重庆旅投景典房地产开发有限公司

开展重庆桓福酒店管理有限公司所属久桓酒店财务尽职调查询比文件

我司拟对重庆桓福酒店管理有限公司所属久桓酒店财务尽职调查项目开展中介机构委托工作。具体情况如下：

一、基本情况

（一）基本情况

久桓酒店位于丰都县龙河东龙城大道142号，占地面积23.62亩，共23层，总建筑面积35778平方米，其中1-4层为大厅、功能型用房及酒店裙楼的建筑面积9955平方米，5-23层为酒店客房建筑面积25823平方米。设计客房361间，可容纳700人住宿。

该酒店工程部分已完成外墙幕墙装饰安装、消防验收（一消）、专用发电机组、8台电梯安装、按五星级酒店标准的设计、功能房间的砌体分隔及抹灰；建设手续方面已取得建设工程房屋竣工验收备案，于2022年3月16日取得《不动产权证书》（证号：000560027），产权面积35778.42平方米。

（二）工作范围

包括但不限于完成项目建设程序情况（例如相关证照、权属、工程设计、工程建设、工程验收相关审批等等）、项目形成资产情况（项目各类资金往来情况）、项目现状、项目建设期间债权债务情况、项目法律诉讼情况、重庆桓福酒店管理有限公司情况、其他情况等进行调查并出具正式报告。

（三）服务期

合同签订后20日历天出具调查报告初稿，经甲方确认后7日历天出具调查报告正式稿。

（四）资格要求

1.投标人须具备有效的营业执照。

2.投标人须具备有效的会计师事务所执业资格。

二、最高限价

1.久桓酒店项目暂估资产约12500万元，全费用包干最高限价为48100元，投标人的包干报价不得超过全费用包干最高限价，否则按否决报价处理；报价若有算术错误的，须投标人进行修正，否则否决报价处理。

2.投标人的全费用包干报价应包括但不限于为了完成工作范围内所有工作内容所需的人工费、办公费、交通费、住宿费、通讯费、设备使用费、管理费、利润、税金、正常服务、附加服务、额外服务等一切可预见和不可预见费用，中标后报价不因任何因素变化进行调整。

三、询比办法

本项目采用经评审的最低投标价法，即投标人在满足本询比文件第一、二、四条前提下，各投标人的不含税报价由低到高依次排序，所有投标人中的最低不含税报价作为中标单位，若最低不含税报价相同的，则由评审小组按投票（原则上不少于三人的单数投票）方式确定中标人。不按报价函格式报价按废标处理。

注：因评审小组作否决投标处理导致有效投标人不足三个的，评审小组可以否决所有投标。但是有效投标人的经济指标仍然具有竞争力，能够满足询比文件要求的，评审小组可以继续评标并确定中标候选人。若所有投标被否决或投标人不足三个，则本项目开展第二次询比，第二次询比的投标人少于三个的，按照询比文件开展评审工作。第二次询比经评审有有效投标人的，应当依法确定中标候选人。

三、支付条款

中标人按服务期完成工作范围所有工作并出具调查报告正式稿后30日历天内一次性支付合同金额的100%。    

支付前中标人须提交等额增值税专用发票。

四、投标文件格式

报价文件须加盖报价单位（公章）鲜章，需签字处应由投标人的法人代表或其授权代表人签字或盖章。装袋密封，在封口处加盖密封章，资料明细详见附件。

五、其他要求 

报价单位请于 2025 年 10 月 29 日 10 时 00 分（北京时间）前将报价函（附件1、2、3）密封递交至重庆市渝北区星光五路3号（中兴产业园2期2楼A区2013室，联系人：王老师 ，联系电话：023-67062055）或密封邮寄至重庆市渝北区星光五路3号（中兴产业园2期2楼A区2013室，联系人：王老师 ，联系电话：023-67062055）。

注：采用邮寄方式的投标人需自行考虑不可抗力、交通等因素影响快递的送达，保证快递在2025 年 10 月 29 日 10 时 00 分（北京时间）前送达。

附件：1.报价函

2.报价单位有效的营业执照

3.法定代表人（或负责人）身份证明及授权委托书

重庆旅投景典房地产开发有限公司

                             2025年10月24日

附件1

报价函

致： 重庆旅投景典房地产开发有限公司  

我司全部理解与知晓 重庆桓福酒店管理有限公司所属久桓酒店财务尽职调查项目 询比文件的全部内容，愿以全费用包干价       元（税率    %，不含税价   元），开展并完成  重庆桓福酒店管理有限公司所属久桓酒店财务尽职调查项目  的全部工作。

投标人：                            （盖单位（鲜）公章）

法定代表人或其委托代理人：                （签字或签章）

联系人：                     

联系电话：                   

地址：                       

   2025   年  10 月   日 

附件2

投标人有效的营业执照及会计师事务所执业资格证书。

附件3

法定代表人（或负责人）身份证明及授权委托书

法定代表人身份证明

投标人名称：                 

单位性质：                  

地  址：                  

成立时间：      年       月         日

经营期限：                  

姓名：   性别：    年龄：    职务：       

系                   （投标人名称）的法定代表人。

特此证明。

投标人：        （盖单位（鲜）公章）

    年     月    日  

注：法定代表人身份证明需按上述格式填写完整，不可缺少内容。在此基础上增加内容的不影响其有效性。

授权委托书

本人    （姓名）系        （投标人名称）的法定代表人，现委托    （姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、 修改         （项目名称）的报价文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。

委托期限：         日历天。

代理人无转委托权。

报  价  人：          （盖单位（鲜）公章）

法定代表人：          （签字或盖章）

身份证号码：          

电   话：          

委托代理人：          （签字或盖章）

身份证号码：          

电   话：          

   年  月  日

注：1.法定代表人参加报价活动并签署文件的不需要授权委托书，只需提供法定代表人身份证明；非法定代表人参加报价活动及签署文件的除提供法定代表人身份证明外还须提供授权委托书。

2.授权委托书需按上述格式填写完整，不可缺少内容。在此基础上增加内容的不影响其有效性。

【合同】久桓酒店财务尽职调查项目20251023.doc

【询比文件】久桓酒店财务尽职调查项目询比文件20251024.doc